Cabinet VERAIN

3 rue Jean Jaurès

71200 Le Creusot

Tel : 03.85.55.30.00.

www.verain-immobilier

MARMAGNE
CENTRE BOURG (école, pharmacie, épicerie, boulangerie, cabinet médical, à pieds)

BEAU PAVILLON de construction traditionnelle composé, en accès surélevé par très grande terrasse carrelée d'environ 60m2 en partie couverte, d'une entrée, dégagement avec placards, cuisine équipée avec porte fenêtre donnant sur terrasse, spacieux séjour avec deux portes fenêtres (même accès), poêle à granulés et cheminée à insert, trois chambres dont deux avec placard (la 3ème est facilement réunissable avec le séjour), salle de bain, WC.
Au sous-sol communiquant, un véritable 2ème appartement composé d'une cuisine d'été avec poêle à bois et porte fenêtre donnant sur le terrain, dégagement, une vaste chambre avec porte fenêtre donnant sur l'extérieur (permettant un accès indépendant de l'étage et pouvant faire office de salle de jeux ou grand bureau), garage double avec portes motorisées, atelier, WC, salle d'eau, buanderie.
Le tout sur terrain clos de presque 1700 m². Classe énergie 218 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 6 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 2660 € - 3660 €. 
PRIX : 206000 € honoraires agence inclus - 196000 € honoraires exclus, soit 5,1 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ - PROCHE HÔTEL DIEU, COMMERCES, ÉCOLES ET ARRETS DE BUS - VASTE PAVILLON composé, en rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée, dégagement, grand séjour en L avec parquet massif et trois portes fenêtres donnant sur terrasse et agréable jardin, cuisine avec placard et porte d'accès à l'extérieur, WC, salle de bain, deux chambres, dressing.
Étage comprenant un dégagement, quatre chambres avec placard, salle d'eau, WC, grenier (avec trois accès).
Sous-sol sous l'intégralité, en accès goudronné, avec garage pouvant contenir deux voitures, chaufferie, atelier, cave gravillonnée, cellier, nombreux rangements.
Cette propriété possède une alarme et une connexion fibre optique.
Le tout sur terrain arboré et clos de presque 1000 m². Classe énergie 213 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 45 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 3240 € - 4430 €. 
PRIX : 241500 € honoraires agence inclus - 230000 € honoraires exclus, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
 

LA CHAPELLE SOUS UCHON/MESVRES

A LA CAMPAGNE ET SANS AUCUN VIS À VIS - PAVILLON de construction traditionnelle, avec belle vue dégagée, comprenant, en accès de plain-pied, entrée, dégagement, séjour avec cheminée à insert et porte fenêtre donnant sur terrasse, cuisine attenante (pouvant être réunie avec le séjour), salle de bain, WC, trois chambres.
Sous-sol sous l'intégralité, aménagé d'une pièce pouvant faire office de 4ème chambre, seconde pièce avec baie vitrée coulissante, atelier, cave, buanderie, cuisine d'été. Classe énergie 284 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 34 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1400 € - 1950 €. 
Le tout sur terrain, avec dépendance à usage de rangement, de 1500 m².
PRIX : 129825 € honoraires agence inclus - 121500 € honoraires exclus, soit 6,85 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

A LA CAMPAGNE SANS AUCUN VIS À VIS - À 4 KM DU COEUR DE VILLE - VASTE MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE, entièrement sur caves, comprenant, en rez-de-jardin, une entrée, belle pièce à vivre de plus de 50 m² avec cuisine ouverte et porte fenêtre donnant sur jardin, salle de bain, WC.
Étage, bénéficiant également d'un accès indépendant extérieur et dont la configuration permet la création d'un logement séparé, quatre chambres dont une avec lavabo (possibilité d'aménager une suite parentale avec dressing et salle d'eau), salle de bain, WC.
Dépendance sur cour. Classe énergie 230 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 6 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1310 € - 1830 €. 
Le tout sur terrain, avec dépendance, de presque 2700 m².
PRIX : 156600 € honoraires agence inclus - 147000 € honoraires exclus, soit 6,5 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

TRÈS BIEN SITUÉ - BEAU BATIMENT, précédemment à usage de bureaux, et comprenant, en rez-de-chaussée, accueil, salle d'attente et WC avec lave mains.
Au 1er étage, deux bureaux et WC avec lave mains.
Au 2ème étage, un plateau de plus de 50 m² avec baies vitrées donnant sur deux terrasses.
Sous-sol sous l'intégralité faisant office de local d'archives.
Ce bien présente de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un loft, professions libérales etc... DPE vierge consommations non exploitables locaux professionnels.
PRIX : 239000 € honoraires agence inclus - 228000 € honoraires exclus, soit 4,82 % à la charge de l'acquéreur.
 

AUTUN

IDÉALEMENT SITUÉ EN CENTRE DE VILLE - DANS RUE COMMERÇANTE AVEC STATIONNEMENT - IMMEUBLE mitoyen en très bon état, actuellement à usage de LOCAL COMMERCIAL, composé, en rez-de-chaussée de plain-pied avec accès pour PMR, vaste hall d'accueil avec vitrine, bureau à la suite avec placard et porte donnant accès à l'extérieur.
1er étage comprenant un open space avec placard, WC avec lave mains.
2ème étage d'un plateau à usage de salle de réunion, coin cuisine, WC avec lave mains.
Au 3ème étage, bureau et grenier.
Une cave voûtée. Classe énergie 264 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 47 kg CO2/m².an (E).
PRIX : 149250 € honoraires agence inclus - 140000 € honoraires exclus, soit 6,6 % à la charge de l'acquéreur.
 

TOULON SUR ARROUX

EN CENTRE BOURG PROCHE COMMODITÉS - LOT DE 2 APPARTEMENTS EN RDC, LIBRES, dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, précédemment loués 300 et 320 € / mois, et comprenant chacun une entrée par la vaste cuisine (avec coin repas), salon à la suite, salle d'eau avec WC, lavabo, sèche serviettes et cumulus électrique. Classe énergie 220 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 6 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 690 € - 960 €. 
PRIX : 69000 € honoraires agence inclus - 64000 € honoraires exclus, soit 7,8 % à la charge de l'acquéreur.
 

BROYE

ENTRE LE CREUSOT ET AUTUN - PAVILLON affichant une belle performance énergétique, comprenant, en RDC légèrement surélevé, entrée, dégagement avec placard, séjour avec baie vitrée donnant sur véranda, cuisine équipée, vaste chambre avec porte fenêtre, WC avec lave mains, salle d'eau avec double vasque sur meuble.
Étage composé d'un dégagement, salle d'eau avec WC, lavabo sur meuble et sèche serviettes, trois chambres.
Sous-sol sous l'intégralité avec cuisine d'été, garage double carrelé avec portes électriques, trois pièces à usage de rangement dont une avec chaufferie et emplacement machines.
Dépendances sur cour. Classe énergie 209 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 6 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1860 € - 2560 €. 
Le tout sur terrain de presque 1800 m².
PRIX : 191250 € honoraires agence inclus - 180000 € honoraires exclus, soit 6,25 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

Quartier des VINS au calme - Grande Maison de ville à réactualiser, composée, en rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée, salle d'eau, WC, cuisine, séjour avec beaux parquets, deux chambres. En demi niveau inférieur, quatre pièces en enfilade avec ancien sanitaire. Logement à consommation énergétique excessive.
Une cave, chaufferie, atelier, une chambre avec évier en accès indépendant.
Grenier - Garages.
Agréable terrain plat de presque 1000 m² avec puits et de arbres fruitiers.
A l'origine cette vaste maison était composée de deux logements avec accès indépendant pour chacun, compteurs indépendants, et chauffage individuel. Deux chaudières Gaz de ville très récentes (juillet 2022) - Classe énergie 342 kWhEP/m².an (F) – Classe climat 75 kg CO2/m².an (F) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 2980 € - 4140 €. 
PRIX : 126150 € honoraires agence inclus - 118000 € honoraires exclus soit 6,90 % à la charge de l'acquéreur.
 

EPINAC - MAISON ANCIENNE

A 20 mn d'AUTUN dans bourg avec écoles, collèges et toutes commodités - MAISON mitoyenne comprenant, en rez-de-chaussée, une entrée par séjour, WC, dégagement, cuisine, salle d'eau.
Etage composé de deux vastes chambres.
Caves.
Garage séparé.
Le tout sur 129 m² de terrain avec cour devant et jardin derrière. Parcelle séparée de 101 m². Classe énergie 399 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 56 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1820 € - 2530 €. 
PRIX : 37000 € honoraires agence inclus - 32000 € honoraires exclus, soit 15 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

PROCHE QUARTIER 4 CHEMINS ET TOUTES COMMODITÉS - MAISON INDÉPENDANTE à réactualiser composée, en rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée par la cuisine, salon à la suite (pouvant être réuni avec la cuisine), salle de bain avec WC, séjour.
Étage de deux chambres.
Belle cave voûtée et garage.
Le tout sur parcelle de 191 m² avec cour devant. Classe énergie 243 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 52 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1460 € - 2020 €.
PRIX : 99900 € honoraires agence inclus - 93000 € honoraires exclus, soit 7,42 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

AU COEUR DE VILLE - Belle opportunité de transformer ces bureaux en appartement avec accès de plain pieds, libre de toute location, actuellement composé, avec accès pour PMR, d'une vaste pièce à usage de salle d'attente et de bureau, pièce noire, salle d'archives.
En demi niveau supérieur, un dégagement, deux bureaux, WC. Superficie de 77m2 offrant une belle modularité. Bien situé dans un immeuble relevant du régime de la copropriété. Le changement de destination en appartement étant soumis à des accords préalables. DPE VIERGE.
Quote part de charges de copropriété (chauffage) = 329 €/trimestre.
PRIX : 89900 € honoraires agence inclus - 83500 € honoraires exclus, soit 7,66 % à la chage de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

PROCHE STADE JEAN GARNIER - PAVILLON comprenant, en rez-de-chaussée de plain-pied, un hall d'entrée avec baie vitrée coulissante donnant sur extérieur et piscine, dégagement, une chambre, dressing, salle d'eau avec WC, salle de billard, buanderie/chaufferie. Garage attenant et communiquant.
Étage d’un dégagement, cuisine avec éléments intégrés, séjour avec cheminée foyer ouvert et portes fenêtres, deux chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs, bureau, salle de bain (douche et baignoire), WC. Classe énergie 254 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 49 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 2940 € - 4030 €.
Le tout sur terrain avec piscine chauffée, de presque 600m².
PRIX : 169900 € honoraires agence inclus - 159700 € honoraires exclus, soit 6,39 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE BREUIL

PROCHE TOUTES COMMODITÉS (commerces, écoles, bus) - PAVILLON de construction traditionnelle, rénovation intérieur intégrale, élevé sur sous-sol et comprenant, en rez-de-chaussée surélevé, une entrée par vaste pièce de vie avec cuisine équipée, bureau (8,3 m²) pouvant offrir un couchage d'appoint, deux chambres, belle salle d'eau avec lavabo sur meuble et sèche serviettes, WC.
Sous-sol sous l'intégralité, composé d'un garage, coin atelier, chaufferie (chaudière gaz), cave.
Le tout sur terrain de plus de 800 m². Classe énergie 224 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 46 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1570 € - 2170 €.
PRIX : 149250 € honoraires agence inclus - 140000 € honoraires exclus, soit 6,61 % à la charge de l'acquéreur.
 

MONTCENIS

EN CENTRE BOURG - IMMEUBLE composé :
- en RDC, d'un local commercial actuellement loué 240 €/mois.
- d'un bel appartement en RDC surélevé, actuellement loué 476 €/mois et comprenant une entrée et buanderie/chaufferie. A l'étage, dégagement, WC avec lave mains et pièce de vie avec cuisine équipée. En duplex, un dégagement, salle d'eau avec WC, bureau, une chambre avec placard, une petite pièce en mezzanine.
Le bail de cet appartement comprend un local avec une entrée, WC avec lave mains et une pièce avec évier possédant une entrée indépendante, qui peut permettre la création d'un studio. Classe énergie 209 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 31 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1630 € - 2260 €.
PRIX : 119850 € honoraires agence inclus - 112000 € honoraires exclus, soit 7 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE BREUIL

DANS LOTISSEMENT RESIDENTIEL - BEAU PAVILLON intégralement de plain-pied comprenant une entrée par vaste pièce de vie avec cuisine équipée et porte vitrée donnant accès à terrasse, très grand salon/séjour avec baie vitrée et même accès, dégagement avec dressing, salle de bain avec double vasque sur meuble et sèche serviettes, deux chambres avec placard, suite parentale climatisée avec salle d'eau privative et placards, buanderie.
Garage attenant et communicant avec placard et porte électrique. Carport, portail électrique.
Chalet sur cour à usage de rangement. Classe énergie 180 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 5 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1350 € - 1900 €.
Le tout sur terrain clos, avec piscine enterrée et chauffée (par PAC), de plus 800 m².
PRIX : 269900 € honoraires agence inclus - 255000 € honoraires exclus, soit 5,84 % à la charge de l'acquéreur.
 
 

LE CREUSOT

PROCHE TOUTES COMMODITÉS ET A QUELQUES MN A PIEDS DU PARC DE LA VERRERIE - Idéal investissement locatif ou besoin grand logement - VASTE APPARTEMENT de 140m2 à réactualiser au 1er étage, comprenant une entrée par balcon carrelé couvert, dégagement, WC, salle de bain, cuisine, salon avec baie vitrée donnant sur second balcon, salle à manger.
En duplex, dégagement, cinq chambres dont une avec placard, WC avec lave mains (possibilité salle d'eau).
Logement à consommation énergétique excessive.
Grande cave.
Cour privative de 308 m², avec quatre garages. Classe énergie 311 kWhEP/m².an (F) – Classe climat 87 kg CO2/m².an (F) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 5240 € - 7130 €.
PRIX : 89400 € honoraires agence inclus - 83000 € honoraires exclus, soit 7,71 % à la charge de l'acquéreur.
 

AUTUN

AUX PORTES DU MORVAN DANS UN HAMEAU AU CALME - DEUX MAISONS INDÉPENDANTES SÉPARÉES PAR UN CHEMIN :
La plus vaste des deux, bénéficiant d'une bonne performance énergétique, est composée, en RDC surélevé, d'une entrée, dégagement avec placard, salle d'eau, cuisine avec coin repas, séjour à la suite, WC. 1er étage d'un dégagement, deux chambres, WC avec lave mains. 2ème étage d'une grande chambre mansardée avec salle d'eau privative, une pièce non chauffée et grenier à la suite.
Cave voûtée.
Grang garage attenant avec grenier sur partie.
Le tout sur un terrain de presque 2000 m² avec piscine.
La seconde maison, construite sur un terrain de plus de 2800 m², comprend, de plain-pied, une entrée, WC avec lave mains, cellier, cuisine avec coin repas, salle d'eau, séjour avec porte fenêtre donnant accès à l'extérieur. Étage d'une chambre mansardée.
Logement à consommation énergétique excessive. Classe énergie 583 kWhEP/m².an (G) – Classe climat 19 kg CO2/m².an (C) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 2630 € - 3600 €.
PRIX : 189900 € honoraires agence inclus - 178725 € honoraires exclus, soit 6,25 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

QUARTIER DES VINS - PAVILLON sous garantie décennale, INTÉGRALEMENT DE PLAIN-PIED, actuellement loué, comprenant une entrée par vaste pièce de vie avec cuisine équipée et baie vitrée coulissante donnant sur terrasse et jardin, cellier/chaufferie/buanderie, dégagement, trois chambres dont une avec porte fenêtre donnant sur l'extérieur, WC, belle salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche serviettes. Chauffage par Pompe à Chaleur.
Garage carrelé attenant et communicant avec porte électrique.
Le tout sur terrain de presque 800 m². Classe énergie 71 kWhEP/m².an (B) – Classe climat 2 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 510€ - 7550 €.
PRIX : 249900 € honoraires agence inclus - 240000 € honoraires exclus, soit 4,12 % à la charge de l'acquéreur.
 

LE CREUSOT

EN PERIPHÉRIE DE LA VILLE, AVEC BELLE VUE - PAVILLON composé, en accès surélevé avec grande terrasse, d'une entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine équipée, cheminée à insert et porte fenêtre donnant sur terrasse et jardin, salle de bain avec douche, baignoire, lavabo sur meuble et sèche serviettes, trois chambres avec placard.
Sous-sol sous l'intégralité comprenant une pièce de rangement avec buanderie et WC, cave gravillonnée, garage avec coin atelier et porte électrique.
Dépendance sur cour.
Le tout sur terrain de presque 900 m². Classe énergie 257 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 8 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1670 € - 2320 €.
PRIX : 134550 € honoraires agence inclus - 126000 € honoraires exclus, soit 6,78 % à la charge de l'acquéreur.